Comment se déroule la création d'une SCI? Quel est l'intérêt de monter une SCI et quelle forme choisir? L'intérêt de monter une SCI La SCI présente de nombreux avantages, parmi ceux la: la protection du patrimoine des associés est assurée et sa transmission est facilitée, possibilité d'opter pour l'IS ou l'IR et possibilité de d'imputer un déficit maximal de 10 700 euros sur le revenu global, possibilité de partager les coûts (charges locatives notamment) entre les associés, la gestion courante de la SCI est déléguée à un ou plusieurs gérants qui s'occupera de prendre les décisions concernant la gestion courant de la société. Monter une SCI: quelle forme choisir? Selon l'objet social de la SCI, il existe différentes formes de SCI: La SCI de location est mise en place entre différents associés qui veulent gérer un bien immobilier et le louer. Cela leur permet notamment d'éviter d'être en situation d'indivision, car les loyers, ou revenus de l'entreprise, sont répartis entre associés en fonction de leur nombre de parts.
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Or, vous vous en doutez, cette situation n'est pas sans poser de difficultés. Dans le cadre du régime de l'indivision, la gestion du bien est assurée à part égale par chacun des membres de l'indivision; chacun doit donner son accord sur chaque décision importante. Cette situation se traduit souvent par d'importants blocages, et parfois, des conflits. Une convention d'indivision peut être signée, mais elle reste limitée et n'est valable que 5 ans. La SCI familiale a l'avantage d'avoir un fonctionnement qui lui est propre. Vous pouvez adapter ses règles en fonction de vos besoins. C'est le cas en ce qui concerne: les pouvoirs du gérant de SCI; la procédure de cession des parts de SCI; les décisions nécessitant l'accord des associés selon des règles de vote spécifique. Par ailleurs, dans le cadre de l'indivision, dès lors que quelqu'un veut s'en défaire, le bien immobilier doit être repartagé. Bien souvent il est vendu pour éviter un conflit. Si vous créez une SCI familiale, sachez que le départ d'un associé n'aura pas pour effet de la dissoudre.
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